1. TOD là gì?
TOD là viết tắt của Transit Oriented Development, tức mô hình phát triển đô thị dựa trên giao thông công cộng. Đây là cách quy hoạch mà nhà ở, thương mại, dịch vụ, công viên, tiện ích… được bố trí xoay quanh các tuyến metro, ga đường sắt, BRT, bến xe trung chuyển, nhằm tạo ra một đô thị đi bộ, giảm lệ thuộc vào ô tô.
2. Tại sao cần TOD?
Vì các đô thị hiện đại đang bị tắc nghẽn, ô nhiễm, thiếu đất và chi phí hạ tầng rất lớn. TOD giúp: giảm ùn tắc, giảm phát thải, tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo “cực tăng trưởng” mới quanh các nhà ga, tăng giá trị bất động sản, và giúp người dân tiếp cận việc làm – dịch vụ – giáo dục trong thời gian ngắn hơn.
3. Dùng TOD như thế nào?
Chính quyền quy hoạch khu vực bán kính 400–800m quanh ga thành vùng lõi phát triển: mật độ cao hơn, chức năng hỗn hợp, nhiều không gian công cộng. Doanh nghiệp bất động sản phát triển nhà ở, thương mại, văn phòng bám sát các tuyến metro. Người dân sống trong khu TOD có thể đi bộ 5–10 phút tới ga, giảm phương tiện cá nhân.
4. Các khái niệm liên quan TOD
– Mixed-use: phát triển đa chức năng, nhà ở và thương mại trong cùng khu.
– Walkability: khả năng di chuyển bằng đi bộ thuận tiện.
– Density zoning: quy định mật độ cao hơn quanh nhà ga.
– Last-mile connectivity: kết nối đoạn cuối bằng xe đạp, bus mini, xe điện.
5. Ví dụ minh họa
(1) Tokyo: gần như toàn bộ đô thị xoay quanh mạng lưới tàu điện dày đặc.
(2) Singapore – Paya Lebar: khu hỗn hợp văn phòng – thương mại – nhà ở ngay cạnh ga MRT.
(3) Hà Nội: khu vực quanh tuyến Metro 2A Hà Đông, giá BĐS tăng mạnh khi hạ tầng vận hành.
6. Có những loại TOD nào?
– TOD lõi: bán kính 400m quanh ga, mật độ cao, thương mại lớn.
– TOD mở rộng: 400–800m, chủ yếu nhà ở và dịch vụ.
– TOD quy mô vùng: phát triển theo cụm, kết nối nhiều ga thành chuỗi đô thị.
Để nhận thêm thông tin về dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
contact-form
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN VINHOMES CẦN GIỜ:
☎️ Hotline/Zalo: 097.101.0550 - 035.41.47.497 - 0936.435.539
📲 Nhóm zalo 1: https://zalo.me/g/aqxibc827 📲 Nhóm zalo 2: https://zalo.me/g/doeopp393 📲 Fanpage: https://www.facebook.com/vinhomesgreenparadisecangio13 📲 Group Facebook: https://www.facebook.com/groups/vinhomescangio13 💻 Blog: https://digi8land.blogspot.com/ 🖥 Youtube: https://www.youtube.com/@digi8land 🪪 Tiktok: https://www.tiktok.com/@digi8land
🇻🇳F1-Vinhomes Cần Giờ HCM🇻🇳
🇻🇳Vinhomes Green Paradise Cần Giờ🇻🇳
🇻🇳Vinhomes Cần Giờ Qũy HOT🇻🇳
🇻🇳F1-Vinhomes Hạ Long Xanh🇻🇳
🇻🇳F1-Cao Tầng Vinhomes🇻🇳
🇻🇳F1-Ocean City Hà Nội🇻🇳
🇻🇳F1-Vinhomes Hải Phòng🇻🇳
